Chasseur immobilier à Vignonet
Dans la plaine de la Dordogne, au sud de Saint-Émilion, Vignonet est l’une des huit communes de la juridiction inscrite au patrimoine mondial, avec des maisons vendues en moyenne 1 830 €/m² de 2021 à 2025. L’enjeu pour un acheteur : un marché de quelques ventes par an, une commune basse et un zonage inondable strict.
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Les prix à Vignonet
Source : ventes DVF de 2021 à 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Village de 459 habitants dans une boucle de la Dordogne, qui forme sa limite sud. L’église Saint-Brice date du XIIe siècle et le port de la Cale, actif depuis au moins le début du XVIIe siècle, donne sur le fleuve. Les cultures permanentes couvrent 87 % du territoire et la commune produit du saint-émilion.
- Biens typiques
- Des maisons presque exclusivement (97,9 % des logements en 2023). 44,1 % des résidences principales datent d’avant 1919, et seulement six ont été achevées entre 1991 et 2020, selon l’Insee.
- Transports
- Pas de gare : celle de Saint-Émilion, sur la ligne Bordeaux–Libourne–Bergerac–Sarlat, est à environ 4 km à vol d’oiseau du bourg. Le car régional 4614 s’arrête à la mairie, à l’église et à Micouleau. La D936 et la D670 traversent la commune.
- Pour qui
- Acheteurs qui veulent vivre au milieu des vignes de saint-émilion, près de la Dordogne, et peuvent attendre qu’une maison se libère ; amateurs de bâti ancien.
Acheter ici : nos conseils
Zonage inondable strict
Selon Géorisques, le zonage du plan de prévention du risque inondation de Vignonet ne comporte que des zones rouges d’interdiction, sans zone bleue, et la commune s’étage entre 3 et 13 m d’altitude. Elle a été reconnue quatre fois en catastrophe naturelle pour des inondations, de 1982 à 2009 : vérifiez la zone de la parcelle avant tout projet d’agrandissement.
Argiles et maisons anciennes
99,6 % de la superficie communale est en aléa moyen ou fort de retrait-gonflement des argiles, et 44,1 % des résidences principales datent d’avant 1919 : faites examiner la structure et les fissures, et chiffrez les travaux avant de faire une offre.
Patrimoine mondial
Vignonet fait partie de la juridiction de Saint-Émilion, inscrite au patrimoine mondial de l’Unesco en 1999 : si vous comptez transformer ou agrandir la maison, demandez en mairie quelles règles patrimoniales s’appliquent avant de signer.
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Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
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- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 100 000 € | 5 000 € |
De 100 001 € à 250 000 € | 12 000 € |
De 250 001 € à 350 000 € | 15 000 € |
De 350 001 € à 500 000 € | 20 000 € |
De 500 001 € à 800 000 € | 25 000 € |
De 800 000 € à 1 200 000 € | 35 000 € |
Au-delà de 1 200 000 € | 3 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Vignonet ?
D’après les ventes enregistrées de 2021 à 2025, une maison se vend en moyenne 1 830 €/m² à Vignonet. Aucun appartement ne s’est vendu sur la période : aucun prix n’est donné pour eux. Le marché est très étroit, avec 21 ventes en cinq ans, dont 4 en 2025 : chaque maison s’estime au cas par cas.
Y a-t-il une école à Vignonet ?
L’annuaire de l’Éducation nationale ne recense aucune école à Vignonet. Avant de choisir, demandez en mairie à quelle école les enfants sont rattachés et comment s’organise le transport scolaire.
Vignonet est-elle exposée aux crues ?
Oui. La Dordogne forme la limite sud de la commune, qui fait partie du territoire à risque important d’inondation de Libourne, et son plan de prévention ne prévoit que des zones rouges. La crue du 27 décembre 1999 a atteint 6,36 m à l’échelle de Libourne. Nous vérifions le zonage de chaque bien proposé.
Zestia peut-elle chercher pour vous à Vignonet ?
Oui. Céline Servant, directrice de notre agence de Libourne, et Charlotte Pescher, mandataire de l’agence, cherchent pour vous à Vignonet et dans les communes voisines. Nous suivons les rares mises en vente, visitons les biens, vérifions le zonage inondable, les fissures et les règles patrimoniales, puis négocions le prix. Notre activité de courtage monte votre financement. Le forfait est fixe et payé seulement si vous achetez.