Chasseur immobilier à Saint-Sulpice-de-Faleyrens
Entre la Dordogne, qui la borde sur 10 km, et les vignes de saint-émilion grand cru, Saint-Sulpice-de-Faleyrens fait partie de la juridiction inscrite au patrimoine mondial, et ses maisons se sont vendues en moyenne 2 440 €/m² de 2023 à 2025. L’enjeu pour un acheteur : la zone inondable des palus et les règles patrimoniales sur les travaux.
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Les prix à Saint-Sulpice-de-Faleyrens
Source : ventes DVF de 2023 à 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Commune de 1 344 habitants, entre les palus de la Dordogne au sud-ouest et les vignes des appellations saint-émilion et saint-émilion grand cru au nord-est. On y trouve le menhir de Peyrefitte, haut de 5,20 m, l’église Saint-Sulpice, classée monument historique en 2008, et le château Lescours.
- Biens typiques
- Surtout des maisons (91,7 % des logements en 2023). 43,1 % des résidences principales ont été achevées entre 1971 et 1990 et 17,6 % avant 1919, selon l’Insee.
- Transports
- La gare de Saint-Émilion, sur la ligne Bordeaux–Libourne–Bergerac–Sarlat, est à environ 2,5 km à vol d’oiseau du bourg. Les cars régionaux 4614 et 4613 rejoignent Libourne. La D670 traverse la commune et la D936 franchit la Dordogne vers Branne.
- Pour qui
- Acheteurs qui veulent vivre dans le vignoble de Saint-Émilion avec une halte TER proche, familles attirées par l’école du Menhir, amateurs de patrimoine.
Acheter ici : nos conseils
Palus et zone inondable
Le plan de prévention du risque inondation de Saint-Sulpice-de-Faleyrens, approuvé le 16 juin 2003, fixe une zone rouge inconstructible et une zone bleue constructible sous conditions. La commune a été reconnue neuf fois en catastrophe naturelle pour des inondations et coulées de boue, la dernière en 2021 : situez le bien avant de visiter.
Travaux encadrés
Depuis le 4 octobre 2007, une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager couvre tout le territoire de la commune ; les travaux y sont soumis à une autorisation délivrée après avis de l’architecte des Bâtiments de France. Faites valider votre projet avant de signer.
Argiles
99,9 % de la superficie communale est en aléa moyen ou fort de retrait-gonflement des argiles, et la commune a été reconnue en catastrophe naturelle pour la sécheresse en 2003, 2011 et 2022 : inspectez les fissures et demandez l’historique des sinistres.
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Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
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- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 100 000 € | 5 000 € |
De 100 001 € à 250 000 € | 12 000 € |
De 250 001 € à 350 000 € | 15 000 € |
De 350 001 € à 500 000 € | 20 000 € |
De 500 001 € à 800 000 € | 25 000 € |
De 800 000 € à 1 200 000 € | 35 000 € |
Au-delà de 1 200 000 € | 3 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Saint-Sulpice-de-Faleyrens ?
D’après les ventes enregistrées de 2023 à 2025, une maison se vend en moyenne 2 440 €/m² à Saint-Sulpice-de-Faleyrens. Aucun appartement ne s’est vendu sur la période : aucun prix n’est donné pour eux. Avec 33 ventes en trois ans, dont 13 en 2025, le marché est étroit et chaque maison s’estime au cas par cas.
Peut-on prendre le train depuis Saint-Sulpice-de-Faleyrens ?
La commune n’a pas de gare, mais la halte de Saint-Émilion est à environ 2,5 km à vol d’oiseau du bourg. Ses TER desservent Libourne et Bordeaux Saint-Jean d’un côté, Bergerac et Sarlat de l’autre. En car, les lignes régionales 4614 et 4613 rejoignent Libourne, surtout le matin et en fin d’après-midi.
Peut-on faire des travaux librement ?
Non. La commune fait partie de la juridiction de Saint-Émilion, inscrite au patrimoine mondial en 1999, et une zone de protection du patrimoine la couvre entièrement depuis 2007. Les travaux y passent par une autorisation délivrée après avis de l’architecte des Bâtiments de France, ce qui allonge en moyenne d’un mois environ l’instruction d’un permis de construire.
Zestia peut-elle chercher pour vous à Saint-Sulpice-de-Faleyrens ?
Oui. Céline Servant, directrice de notre agence de Libourne, et Charlotte Pescher, mandataire de l’agence, cherchent pour vous à Saint-Sulpice-de-Faleyrens et dans les communes voisines. Nous visitons les biens, vérifions le zonage inondable, les contraintes patrimoniales et l’état du bâti, puis négocions le prix. Notre activité de courtage monte votre financement. Le forfait est fixe et payé seulement si vous achetez.