Chasseur immobilier à Saint-Quentin-de-Baron
Sur la D936, l’ancienne route de Bordeaux à Bergerac, Saint-Quentin-de-Baron a un vrai marché d’appartements, contrairement à Nérigean ou Saint-Germain-du-Puch : 2 310 €/m² contre 2 710 €/m² pour les maisons de 2023 à 2025. Pour un acheteur, l’enjeu est de comparer ces deux marchés et de vérifier le sous-sol, couvert par un plan de prévention des carrières.
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Les prix à Saint-Quentin-de-Baron
Source : ventes DVF de 2023 à 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Bourg rural de 2 713 habitants au milieu des vignes, sur la D936. L’église Saint-Quentin, romane et gothique, est classée monument historique depuis 2004, et le château de Bisqueytan, dont Montesquieu fut copropriétaire en 1751, est inscrit depuis 1996.
- Biens typiques
- Des maisons individuelles, mais aussi beaucoup d’appartements : de 22 à 61 appartements vendus chaque année de 2021 à 2025, contre 12 à 40 maisons.
- Transports
- Pas de gare. Car régional 472 vers Bordeaux, à 50 minutes à une heure environ du Jardin botanique, et ligne 7 du réseau Calibus vers la gare de Libourne. La D936 mène à Bordeaux et à Castillon-la-Bataille.
- Pour qui
- Primo-accédants qui visent un appartement, familles qui cherchent une maison dans l’Entre-deux-Mers avec un car direct vers Bordeaux.
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Carrières : plan modifié en 2024
Le plan de prévention des mouvements de terrain lié aux anciennes carrières a été modifié par arrêté du 2 juillet 2024 ; il fixe des zones rouges et des zones de contrôle : situez le bien sur le plan de zonage et, pour une maison au-dessus d’une cavité, demandez un diagnostic de carrière.
Le long de la D936
La D936, ancienne route nationale 136 de Bordeaux à Bergerac, traverse la commune : pour une maison ou un appartement en bordure de route, visitez aux heures de pointe pour juger du bruit et des accès.
Argiles
Les 742 bâtiments recensés en 2019 sont tous en aléa moyen ou fort de retrait-gonflement des argiles, et la sécheresse a été reconnue catastrophe naturelle en 2005, 2012 et 2022 : regardez les fissures, surtout sur les maisons.
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Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
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- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 100 000 € | 5 000 € |
De 100 001 € à 250 000 € | 12 000 € |
De 250 001 € à 350 000 € | 15 000 € |
De 350 001 € à 500 000 € | 20 000 € |
De 500 001 € à 800 000 € | 25 000 € |
De 800 000 € à 1 200 000 € | 35 000 € |
Au-delà de 1 200 000 € | 3 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Saint-Quentin-de-Baron ?
D’après les ventes enregistrées de 2023 à 2025, une maison se vend en moyenne 2 710 €/m² à Saint-Quentin-de-Baron, et un appartement 2 310 €/m². Le marché compte 145 ventes sur ces trois ans, dont 39 sur la dernière année, et les appartements y sont plus nombreux que les maisons.
Comment rejoindre Bordeaux depuis Saint-Quentin-de-Baron ?
Sans voiture, le car régional 472 relie la commune au Jardin botanique, à Bordeaux, en 50 minutes à une heure environ, avec une dizaine de départs vers Bordeaux un jour de semaine. La ligne 7 du réseau Calibus rejoint la gare de Libourne. En voiture, la D936 mène à Bordeaux.
Quelles écoles à Saint-Quentin-de-Baron ?
La commune a une école primaire publique, l’école Jean-André-Coutures, rue Léo-Drouyn. Il n’y a pas de collège sur place : une ligne de car scolaire dessert le collège François-Mitterrand de Créon.
Zestia peut-elle chercher pour vous à Saint-Quentin-de-Baron ?
Oui. Céline Servant, directrice de notre agence de Libourne, et Charlotte Pescher, mandataire de l’agence, cherchent pour vous à Saint-Quentin-de-Baron et dans les communes voisines. Nous visitons maisons et appartements, vérifions le zonage des carrières, les fissures et le bruit de la D936, puis négocions le prix. Notre activité de courtage monte votre financement. Le forfait est fixe et payé seulement si vous achetez.