Chasseur immobilier à Saint-Michel-de-Fronsac
L’une des deux communes du canon-fronsac avec Fronsac, Saint-Michel-de-Fronsac est un village viticole au bord de la Dordogne, où les maisons se sont vendues 2 070 €/m² en moyenne de 2021 à 2025. L’enjeu pour un acheteur : la commune n’a pas de PLU, et son plan de prévention des crues ne prévoit qu’une zone rouge.
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- Forfait fixe payé au succès
- Aucune commission bancaire
Les prix à Saint-Michel-de-Fronsac
Source : ventes DVF de 2021 à 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Village viticole de 509 habitants au bord de la Dordogne, l’une des deux communes du canon-fronsac. Église Saint-Michel, dont l’abside, le chœur et le clocher sont inscrits monuments historiques depuis 1925 ; on y traversait jadis le fleuve vers le port de Saint-Pardon.
- Biens typiques
- Maisons du bourg et des hameaux au milieu des vignes, les cultures permanentes couvrant 52,2 % du territoire : 262 bâtiments recensés en 2019, une seule vente d’appartement de 2021 à 2025.
- Transports
- Car régional 464, arrêts Naudin et La Poste : 17 minutes jusqu’à la gare routière de Libourne, une demi-heure jusqu’à la gare TER de Saint-André-de-Cubzac. D670 entre Libourne et Saint-André-de-Cubzac, D246.
- Pour qui
- Acheteurs qui veulent vivre dans les vignes à 17 minutes de Libourne en car, amateurs de vin, acquéreurs prêts à attendre une maison dans un marché de quelques ventes par an.
Acheter ici : nos conseils
Pas de PLU
Le Géoportail de l’urbanisme ne recense ni PLU ni carte communale : c’est le règlement national d’urbanisme qui s’applique, et hors des parties déjà urbanisées les terrains sont en principe inconstructibles, sauf exceptions comme l’extension de l’existant. Ne payez pas un prix de terrain à bâtir sans certificat d’urbanisme.
Zone rouge du PPRI
Le plan de prévention du risque inondation de Saint-Michel-de-Fronsac, approuvé le 16 juin 2003, ne comporte qu’une zone rouge, dite d’interdiction, et la commune a été reconnue en catastrophe naturelle pour des inondations neuf années depuis 1982, la dernière en 2021 : vérifiez où se situe le bien.
Carrières et argiles
L’inventaire national recense sept anciennes carrières souterraines (Bellevue, Gazin, Balet, Canon Bodet Latour) et 92,8 % de la commune est en aléa moyen ou fort de retrait-gonflement des argiles : faites inspecter le terrain et les fondations avant de vous engager.
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- Forfait fixe payé au succès
- Aucune commission bancaire
Un forfait fixe, connu dès le départ.
- Payé uniquement si vous achetez
- Étude de votre projet offerte
- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 100 000 € | 5 000 € |
De 100 001 € à 250 000 € | 12 000 € |
De 250 001 € à 350 000 € | 15 000 € |
De 350 001 € à 500 000 € | 20 000 € |
De 500 001 € à 800 000 € | 25 000 € |
De 800 000 € à 1 200 000 € | 35 000 € |
Au-delà de 1 200 000 € | 3 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Saint-Michel-de-Fronsac ?
D’après les ventes enregistrées de 2021 à 2025, une maison se vend en moyenne 2 070 €/m² à Saint-Michel-de-Fronsac. Le marché est étroit : 34 ventes en cinq ans, dont 2 seulement en 2025. Les appartements se vendent trop rarement : aucun prix n’est donné pour eux. Chaque bien demande une estimation au cas par cas.
Faut-il l’accord de l’architecte des Bâtiments de France pour des travaux ?
Près de l’église, souvent oui. Son abside, son chœur et son clocher sont inscrits monuments historiques depuis 1925. Un projet situé à moins de 500 mètres et visible depuis l’église ou en même temps qu’elle demande l’avis conforme de l’architecte des Bâtiments de France, qui apprécie cette covisibilité. Nous le signalons avant l’offre.
Comment aller à Libourne sans voiture ?
La ligne de car régional 464 s’arrête à Naudin et à La Poste. Elle rejoint la gare routière de Libourne en 17 minutes, en correspondance avec le TER, et la gare TER de Saint-André-de-Cubzac en une demi-heure dans l’autre sens. Elle circule du lundi au samedi, avec sept à huit passages par sens en semaine.
Zestia peut-elle chercher pour vous à Saint-Michel-de-Fronsac ?
Céline Servant, directrice de notre agence de Libourne, et Charlotte Pescher, mandataire de l’agence, cherchent pour vous à Saint-Michel-de-Fronsac et dans les communes voisines, de Fronsac à La Rivière. Nous visitons, signalons les points à vérifier (constructibilité, zone rouge, anciennes carrières), négocions le prix et montons votre financement grâce à notre activité de courtage. Notre forfait est fixe et payé seulement si vous achetez.