Chasseur immobilier à Vayres
Sur la rive gauche de la Dordogne, au pied de son château classé, Vayres a sa propre gare sur la ligne TER 41+ vers Bordeaux, et ses maisons se sont vendues en moyenne 2 330 €/m² en 2025. L’enjeu pour un acheteur : situer le bien par rapport aux zones inondables du fleuve et vérifier l’état des murs sur des sols argileux.
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Les prix à Vayres
Source : ventes DVF de 2025 (DGFiP, data.gouv.fr), prix moyen hors 5 % de valeurs extrêmes, relevé du 20/10/2026.
La commune en bref
- Ambiance
- Petite ville de 4 615 habitants au confluent du Gestas et de la Dordogne, où le château de Vayres, classé monument historique, domine le fleuve. Le mascaret se regarde depuis le port Saint-Pardon, et les vignes de l’appellation graves-de-vayres entourent le bourg.
- Biens typiques
- Surtout des maisons individuelles : 61 maisons vendues en 2025 contre 4 appartements. Quelques propriétés au milieu des vignes et vergers, qui occupent 58,6 % du territoire.
- Transports
- Gare de Vayres : TER de la ligne 41+ vers Libourne et vers Bordeaux Saint-Jean, en 25 à 30 minutes environ. RN89, sorties 7 et 8, cars régionaux 461 et 462 vers Bordeaux, lignes Calibus 5 et 7 vers Libourne.
- Pour qui
- Actifs qui travaillent à Bordeaux et veulent faire le trajet en train, familles qui cherchent une maison avec jardin, acheteurs attachés au patrimoine et au bord de fleuve.
Acheter ici : nos conseils
PPRI de la Dordogne
Le plan de prévention du risque inondation de Vayres, approuvé le 16 juin 2003, classe les terrains exposés aux débordements de la Dordogne en zone rouge ou bleue, sur la base de la crue de 1944. La commune a encore été reconnue deux fois en catastrophe naturelle pour des inondations en 2021 : situez le bien sur le zonage avant de visiter.
Abords du château
Le château de Vayres et son jardin sont classés monuments historiques. Les travaux qui changent l’aspect extérieur d’une maison située à moins de 500 mètres et visible avec le château demandent l’accord de l’architecte des Bâtiments de France : vérifiez en mairie avant de prévoir une extension.
Murs et argiles
Les 1 566 bâtiments recensés sur la commune en 2019 sont tous en aléa moyen ou fort de retrait-gonflement des argiles, et la sécheresse de 2022 a été reconnue catastrophe naturelle : regardez les fissures et demandez les sinistres déjà déclarés.
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Un forfait fixe, connu dès le départ.
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- Si l'agence du vendeur partage ses honoraires avec nous, ce forfait s'annule.
| Budget du bien recherché | Forfait Zestia (TTC) |
|---|---|
Jusqu'à 100 000 € | 5 000 € |
De 100 001 € à 250 000 € | 12 000 € |
De 250 001 € à 350 000 € | 15 000 € |
De 350 001 € à 500 000 € | 20 000 € |
De 500 001 € à 800 000 € | 25 000 € |
De 800 000 € à 1 200 000 € | 35 000 € |
Au-delà de 1 200 000 € | 3 % du prix d'achat |
Questions fréquentes
Quel est le prix de l’immobilier à Vayres ?
D’après les ventes enregistrées en 2025, une maison se vend en moyenne 2 330 €/m² à Vayres, sur 65 ventes au total, dont 61 maisons. Les appartements se vendent trop rarement pour qu’un prix soit donné. Le prix moyen des maisons a évolué de +1,6 % en un an ; il était de 2 560 €/m² en 2021.
Combien de temps pour rejoindre Bordeaux en train depuis Vayres ?
La gare de Vayres est desservie par la ligne TER 41+, qui relie Libourne, Bordeaux et Arcachon. Comptez 25 à 30 minutes environ jusqu’à Bordeaux Saint-Jean, d’après les horaires publiés par la SNCF. Ses quais font partie de ceux réaménagés en 2026 pour le RER métropolitain.
Vayres est-elle exposée aux crues de la Dordogne ?
Oui, pour les terrains bas. Vayres fait partie du territoire à risque important d’inondation de Libourne, marqué par les crues de 1843, 1944 et 1999. Son plan de prévention distingue des zones rouges, où l’on ne construit pas, et des zones bleues, où l’on construit sous conditions. Nous le consultons pour chaque bien proposé.
Zestia peut-elle chercher pour vous à Vayres ?
Oui. Céline Servant, directrice de notre agence de Libourne, et Charlotte Pescher, mandataire de l’agence, cherchent pour vous à Vayres et dans les communes voisines. Nous visitons les biens, vérifions le zonage inondable, les règles autour du château et l’état des murs, puis négocions le prix. Notre activité de courtage monte votre financement. Le forfait est fixe et payé seulement si vous achetez.