Article publié le 9 juillet 2025 sur notre ancien blog de Bordeaux. Les chiffres, les taux et les règles sont ceux de cette date : demandez-nous où ils en sont avant de décider.
Le point de départ : les prix à Bordeaux
Pour comparer, il faut un repère. D'après les ventes de 2024 enregistrées dans la base DVF (demandes de valeurs foncières, publiée par l'État), le prix médian à Bordeaux est de 4 227 € le m² pour un appartement ancien et de 4 964 € le m² pour une maison. La médiane est la valeur qui partage les ventes en deux : la moitié se vend moins cher, l'autre moitié plus cher.
Pour un appartement, la moitié des ventes de 2024 à Bordeaux se situe entre 3 522 € et 5 000 € le m² : l'écart entre quartiers est large.
Six communes comparées à Bordeaux
Voici les médianes des ventes de 2024 dans six communes de la métropole, et l'écart avec Bordeaux.
| Commune | Appartement, médiane au m² | Écart avec Bordeaux | Maison, médiane au m² | Écart avec Bordeaux |
|---|---|---|---|---|
| Pessac | 3 509 € (254 ventes) | − 17 % | 3 946 € (333 ventes) | − 21 % |
| Mérignac | 3 416 € (574 ventes) | − 19 % | 4 199 € (308 ventes) | − 15 % |
| Gradignan | 3 514 € (180 ventes) | − 17 % | 3 838 € (109 ventes) | − 23 % |
| Cenon | 3 099 € (170 ventes) | − 27 % | 3 401 € (88 ventes) | − 31 % |
| Lormont | 2 272 € (117 ventes) | − 46 % | 3 069 € (66 ventes) | − 38 % |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 587 € (70 ventes) | − 15 % | 3 658 € (222 ventes) | − 26 % |
Ces chiffres portent sur des ventes de logements anciens, d'un seul logement par vente, entre le 1er janvier et le 31 décembre 2024. Les logements neufs vendus sur plan ne sont pas comptés. Avec peu de ventes, comme les appartements de Saint-Médard-en-Jalles (70 ventes), la médiane est moins fiable.
Pessac, Mérignac et Gradignan : la rive gauche
- Pessac : 3 509 € le m² pour un appartement et 3 946 € pour une maison. Le tram B dessert Pessac, jusqu'à Pessac Centre et France Alouette.
- Mérignac : 3 416 € le m² pour un appartement et 4 199 € pour une maison. Le tram A dessert Mérignac jusqu'à Le Haillan Rostand.
- Gradignan : 3 514 € le m² pour un appartement et 3 838 € pour une maison. La commune n'a pas de ligne de tram : renseignez-vous sur les bus du réseau TBM.
Le temps de trajet dépend de l'heure et de l'endroit où l'on travaille. Mesurez-le sur le calculateur d'itinéraire du réseau TBM, aux heures où vous partirez vraiment.
Cenon et Lormont : la rive droite
- Cenon : 3 099 € le m² pour un appartement et 3 401 € pour une maison. Le tram A traverse la commune, notamment à l'arrêt Cenon Gare.
- Lormont : 2 272 € le m² pour un appartement et 3 069 € pour une maison. Le tram A y passe, jusqu'à Lormont La Gardette.
À Lormont, la moitié des appartements s'est vendue entre 1 969 € et 2 763 € le m² : c'est le prix le plus bas de ce comparatif. Regardez la rue, l'état de la copropriété et le type de logement avant de conclure que tout y est bon marché.
Saint-Médard-en-Jalles
En 2024, le prix médian est de 3 587 € le m² pour un appartement (70 ventes seulement) et de 3 658 € le m² pour une maison (222 ventes). Il n'y a pas de tram dans cette commune : vérifiez les bus et le trajet en voiture aux heures de pointe.
Financer un achat dans ces communes
- Le taux d'effort : les banques doivent en principe limiter les remboursements à 35 % des revenus, assurance comprise, avec une marge de dérogation limitée (décision du Haut Conseil de stabilité financière, en vigueur depuis le 1er janvier 2022).
- Le prêt à taux zéro : depuis le 1er avril 2025, il finance le neuf partout en France, en appartement comme en maison. Dans l'ancien, il est réservé aux communes des zones B2 et C, avec des travaux. D'après le zonage officiel du ministère, ces six communes sont en zone A (Pessac, Mérignac, Gradignan) ou B1 (Cenon, Lormont, Saint-Médard-en-Jalles) : il ne s'applique donc pas à l'ancien chez elles.
Nous chiffrons votre prêt avant que vous ne choisissiez une commune, pour que votre budget soit connu avant les visites. Voir la page du courtier en crédit immobilier à Bordeaux.
Sources (6)
- Base DVF (demandes de valeurs foncières), ventes de 2024 dans les communes de Gironde
- ANIL : PTZ, offres de prêt émises à compter du 1er avril 2025
- Service-public.gouv.fr : prêt à taux zéro
- Ministère de la Transition écologique : zonage A, B, C (liste en vigueur au 26 juin 2026)
- Haut Conseil de stabilité financière : questions sur les décisions d'octroi de crédits immobiliers
- Bordeaux Métropole : dossier de presse, le réseau TBM évolue (novembre 2025)
Informations générales, à jour à la date indiquée en haut de page. Elles ne remplacent pas l'avis de votre notaire ou de votre banque sur votre situation.
Comment lire ces prix
Ces médianes mélangent des petits et des grands logements, des biens à rénover et des biens refaits à neuf. Elles ne remplacent pas l'étude des ventes d'une rue ou d'une résidence. Vous pouvez consulter chaque vente sur le site officiel de la base DVF, puis comparer avec le bien visité.